Hypothèque du jour, taux de refinancement : 18 avril 2022


La dernière fois que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a dépassé le seuil de 5 %, c’était en début 2011. Les taux moyens sont maintenant revenus au niveau de 5 %, selon Freddie Mac, en partie grâce à l’inflation et


Réserve fédérale

politique.

Je crois toujours que nous sommes dans un marché où il est avantageux d’acheter ou de posséder. Ralph DiBugnara, président de Home Qualified et vice-président senior de Cardinal Financial

Bien qu’il soit difficile de prédire si les taux continueront d’augmenter au-delà de ce point, il est peu probable qu’ils diminuent de si tôt.

“Je pense que des taux supérieurs à 5 % deviendront une norme, et je ne vois pas de mouvement à la baisse significatif dans un avenir proche”, déclare Ralph DiBugnara, président de Qualifié à domicile et vice-président principal de Financière Cardinal.

Même si les taux sont en hausse, cela ne signifie pas nécessairement que ce n’est pas le bon moment pour acheter une maison. Selon l’endroit où vous vivez, l’achat d’une maison peut s’avérer plus avantageux que la location.

“Je crois toujours que nous sommes sur un marché dans lequel il est avantageux d’acheter ou de posséder”, déclare DiBugnara. “Des taux plus élevés signifient moins de pouvoir d’achat dans certains cas, mais le loyer augmente aussi vite ou plus vite que les prix des maisons en raison de l’inflation, ce qui fait de l’achat l’option la plus idéale pour beaucoup. Le marché, en général, connaît une pénurie de biens et cela comprend logement.”

Les taux hypothécaires aujourd’hui

Taux de refinancement hypothécaire aujourd’hui

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Les taux des crédits immobiliers augmentent-ils ?

Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de creux historiques au second semestre 2021 et continueront probablement d’augmenter tout au long de 2022.

Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,5 %le taux d’inflation le plus rapide depuis 1981. La Réserve fédérale s’efforce de maîtriser l’inflation et prévoit d’augmenter le taux cible des fonds fédéraux six fois de plus cette année, après une augmentation de 0,25 % lors de sa réunion de mars.

Bien qu’ils ne soient pas directement liés au taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires sont souvent poussés à la hausse en raison des hausses de taux de la Fed. Alors que la banque centrale continue de resserrer sa politique monétaire pour réduire l’inflation, il est probable que les taux hypothécaires resteront élevés.

Que signifient des taux élevés pour le marché du logement ?

Lorsque les taux hypothécaires augmentent, le pouvoir d’achat des acheteurs de maisons diminue, car une plus grande partie de leur budget de logement prévu doit être consacrée au paiement des intérêts. Si les taux deviennent suffisamment élevés, les acheteurs peuvent être complètement exclus du marché, ce qui refroidit la demande et exerce une pression à la baisse sur la croissance des prix des maisons.

Cependant, cela ne signifie pas que les prix des maisons vont baisser – en fait, ils sont devrait augmenter encore plus cette année, juste à un rythme plus lent que ce que nous avons vu au cours des deux dernières années.

Même si les taux élevés ralentissent la demande, les faibles stocks continueront de faire monter les prix, dit DiBugnara.

“Il y a une telle pénurie que même si 50% des gens cessent de chercher aujourd’hui, vous auriez toujours une forte demande”, dit-il. “Donc je pense juste qu’en raison de cette demande, vous allez voir les prix augmenter pendant au moins 18 à 24 mois.”

Qu’est-ce qu’un bon taux de crédit immobilier ?

Il peut être difficile de savoir si un prêteur vous offre un bon taux, c’est pourquoi il est si important d’être préapprouvé avec plusieurs


prêteurs hypothécaires

et comparez chaque offre. Faites une demande d’approbation préalable auprès d’au moins deux ou trois prêteurs.

Votre tarif n’est pas la seule chose qui compte. Assurez-vous de comparer à la fois vos coûts mensuels et vos coûts initiaux, y compris les frais du prêteur.

Même si les taux hypothécaires sont fortement influencés par des facteurs économiques qui échappent à votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer d’obtenir un bon taux :

  • Considérez les taux fixes par rapport aux taux ajustables. Vous pourrez peut-être obtenir un taux de lancement inférieur avec un prêt hypothécaire à taux variable, ce qui peut être avantageux si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période de lancement. Mais un taux fixe pourrait être préférable si vous êtes acheter une maison pour toujours parce que vous ne risquez pas que votre taux augmente plus tard. Examinez les taux offerts par votre prêteur et pesez vos options.
  • Regardez vos finances. Plus votre situation financière est solide, plus votre taux hypothécaire devrait être bas. Cherchez des moyens d’augmenter votre pointage de crédit ou baissez votre ratio dette/revenu, si nécessaire. Économiser pour un meilleur acompte aide également.
  • Choisissez le bon prêteur. Chaque prêteur facture des taux hypothécaires différents. Choisir le bon pour votre situation financière vous aidera à décrocher un bon taux.



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